当购房者寻求低廉房价时，往往会面临风险，这便是我们常说的“小产权房”。小产权房通常由村委会或开发商以新农村建设等名义建造并出售，由于其价格相对较低，确实吸引了一部分购房者。然而，这些房屋没有土地证，也就意味着没有真正的产权，不受国家法律保护。
首先，小产权房不具有房屋的所有权、转让权、处分权和收益权等。这意味着购房者无法拥有该房屋的所有权，不能将其转让给其他人或对其进行任何形式的处置。此外，购房者也不能享受房屋带来的任何收益，如租金收入等。
其次，小权房不能办理房屋的产权过户手续。即使购房者购买了小产权房，由于无法过户，在法律上并不拥有该房屋的所有权。这就意味着，如果发生纠纷，购房者可能无法通过法律手段来维护自身的权益。
一些中介公司为了吸引购房者，声称可以通过“司法程序过户”。然而，这一承诺并不可信。因为即使通过司法程序，小产权房的产权问题仍无法得到合法确认。小产权房本身就不受法律保护，因此即使法院作出判决也不能改变这一事实。
购买小产权房的风险很大。如果政府对小产权房的政策有所改变，或者相关法律法规发生变化，都可能使购房者的权益受到损害。此外，如果遇到房屋质量问题、开发商或村委会的诚信问题等，购房者也无法通过法律途径来维护自己的权益。
举一个真实案例，某市一位购房者小李在购买小产权房时遭遇了巨大的风险和损失。小李购买了一套小产权房，中介公司向他承诺可以通过司法程序过户，使他能够拥有房屋的合法产权。然而，事实证明这只是一纸空文。在购房后的几年里，小李一直在为房屋的产权问题而烦恼。他找了律师、咨询了政府相关部门，但都没有得到解决。最终，小李只能接受事实，他所购买的小产权房并没有真正的产权，他无法享受到合法的权益保护。
这个案例反映了购买小产权房的风险和中介承诺的不可靠性。购房者应该引以为戒，谨慎选择房产，确保自己的权益得到充分保障。购房者在选择购买房屋时，应该选择具有合法产权的房屋，确保自己能够享受到法律的保护和权益的稳定。同时，购房者应该多方了解相关政策和法规，避免陷入购买小产权房的风险之中。
总之，购买房屋是一项重大的决策，购房者应该充分了解小产权房存在的交易风险和中介承诺的可靠性。购房者应该选择具有合法产权的房屋，确保自己的权益得到充分保障。在购房过程中，购房者应该保持谨慎，不要被低廉的房价和虚假的承诺所迷惑，以免造成不可挽回的损失。