是否需要找中介买房？
首先明确一点，法拍房对中介的需求不是硬性的。因为法拍房通过报名-竞拍-缴纳尾款给法院-获得三书-成功过户。并且房源信息真实透明不需要带看！
为什么法拍房贷款需要第三方公司做阶段性担保？！
在讨论法拍房按揭贷款的可行性之后，总有人提出疑问：“为什么法拍房贷款需要通过担保公司？我之前买二手房时，自己直接去银行贷款就可以了。”
许多人可能也有同样的困惑，不明白为什么银行需要担保公司介入才愿意放款。针对这个问题，我将详细解释一下原因：
1. 我们来了解一般房产交易的贷款流程通常是：先过户--后抵押-银行放款给卖家；
然而，法拍房的贷款流程则不同，法院要求：收到全款后-提供过户资料-拿到房本-抵押贷款；
2. 银行审核房产按揭贷款的时间可能从一个月到半年不等。银行不会在没有房本抵押的情况下，且在法院规定的7-15个工作日内缴纳尾款的情况下放款。如果放款，过户过程中出现任何问题，风险没有承担人。
3. 所以需要通过担保机构出具《担保函》来为借贷人提供担保。买家在银行贷款审批通过后，需与银行合作的担保公司签订担保协议并支付相关费用。有了担保公司的阶段性担保，银行才会将款项放至法院账户。
4. 提醒：在办理法拍房贷款时，不能申请公积金贷款，原因在于公积金贷款审批时间较长，无法满足法院要求的尾款支付时间。因此，在办理贷款时，务必提前了解清楚相关规定。
如何选择辅拍机构？
5. 至于如何选择合适的担保机构，需要注意的是，银行只认可特定的融资担保机构。特别是对于法拍房按揭贷款，必须是拥有银行法拍房综合授信额度担保的机构才行。
！！！划重点！！！
· 法拍房贷款需要担保公司出具《担保函》以降低银行风险。
· 银行在没有房本抵押的情况下，因担保公司的阶段性担保才会放款。
· 法拍房贷款不能申请公积金贷款，因为审批时间太长。
· 选择担保机构时，必须是银行准入的融资担保机构，并且具备法拍房综合授信额度担保。